Volver a las propias raíces

Para muchas familias argentinas, Italia nunca fue verdaderamente un país extranjero. Permaneció presente en un apellido, en las historias de los abuelos y bisabuelos, en fotografías antiguas, en comidas, palabras y costumbres transmitidas durante generaciones y, muchas veces, en el deseo de volver algún día al lugar del que partió la familia.

En los últimos años, ese vínculo está adquiriendo una forma cada vez más concreta. Encontramos argentinos de origen italiano que eligen Italia para comenzar una nueva etapa de su vida: algunos ya son ciudadanos italianos, otros están reconstruyendo su historia familiar y su situación jurídica, y otros llegan como ciudadanos argentinos y organizan separadamente los aspectos relativos a residencia, permanencia y eventual ciudadanía.

El proyecto, sin embargo, muchas veces no termina con la compra de una vivienda.

Es frecuente que una familia adquiera primero el inmueble en el que piensa vivir y, después de conocer mejor el territorio, evalúe una segunda compra destinada a inversión, alquiler o a facilitar la futura llegada de hijos, parientes o personas cercanas. En otros casos, varias familias vinculadas entre sí comienzan progresivamente a establecerse en la misma zona.

Se trata de un fenómeno que requiere especial atención jurídica, porque el proyecto familiar puede involucrar a lo largo del tiempo varias operaciones, distintas personas y necesidades diferentes: adquisición, financiación, transferencia de fondos desde la Argentina, poderes, régimen patrimonial, residencia, sucesión, inversión y futura administración del inmueble.

Nuestro Estudio conoce este tipo de recorrido y puede acompañar jurídicamente cada operación, manteniendo siempre separada la función del Notario de la de los intermediarios inmobiliarios y de los demás profesionales que asisten al cliente.

La asistencia puede comenzar antes de la escritura y comprender, según el caso:

• análisis de la estructura jurídica de la adquisición;
• verificación del inmueble y de su documentación;
• obtención del Codice Fiscale;
• preparación de poderes;
• coordinación de documentos emitidos en la Argentina;
• organización de los pagos;
• escrituras bilingües cuando legalmente sean posibles;
• adquisición para vivienda o inversión;
• compras sucesivas realizadas por una misma familia;
• cuestiones de régimen patrimonial y sucesión internacional.

Tener ascendencia italiana no significa, por sí solo, que todas las personas se encuentren en la misma situación jurídica. Ciudadanía, residencia, derecho de permanencia y posibilidad de adquirir un inmueble deben considerarse separadamente cuando corresponda. La evaluación definitiva depende siempre de la situación concreta de cada persona y de la documentación disponible.

Pero hay un elemento que muchas de estas historias tienen en común: la compra de una casa deja de ser solamente una operación inmobiliaria. Se convierte en la materialización de un regreso.

Para algunos, es el regreso de una persona. Para otros, de una familia entera. Y, en ciertos casos, es el primer paso de un movimiento que continuará con hijos, parientes y amigos que llegarán después.

Por eso procuramos acompañar estas operaciones considerando no solamente la escritura de ese día, sino también el proyecto más amplio en el que se inserta.

Volver a las propias raíces puede comenzar con una casa. Desde el punto de vista jurídico, es importante que ese comienzo se construya sobre bases seguras.

Guías detalladas en nuestra Biblioteca Jurídica

La biblioteca jurídica completa se publica deliberadamente en inglés: el inglés es la lengua común de las operaciones inmobiliarias transfronterizas y permite mantener todos los contenidos coherentes y actualizados. Allí encontrará guías detalladas sobre el contrato preliminar y la escritura, el pago del precio, la cuenta dedicada del Notario, los impuestos, los poderes internacionales y las sucesiones.

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