Comprare un immobile in Italia da cittadino albanese

Acquisto di immobili in Italia

Il cittadino albanese può acquistare appartamenti, ville, immobili di pregio, negozi, uffici, capannoni, terreni e quote di comproprietà.

Come in ogni compravendita immobiliare, il Notaio verifica la titolarità del bene, la continuità delle trascrizioni, la regolarità urbanistica e catastale, l'assenza di formalità pregiudizievoli, il corretto trattamento fiscale dell'operazione e il rispetto della normativa antiriciclaggio.

Per i terreni agricoli continuano ad applicarsi le ordinarie disposizioni italiane in materia di prelazione agraria e di destinazione urbanistica.

Il ruolo del permesso di soggiorno

Il possesso di un permesso di soggiorno italiano costituisce un autonomo titolo che consente l'acquisto ai sensi della normativa sull'immigrazione.

Molti cittadini albanesi residenti stabilmente in Italia acquistano immobili proprio in forza del loro regolare soggiorno nel territorio nazionale.

Il Notaio verifica sempre la documentazione personale e l'eventuale titolo di soggiorno posseduto dall'acquirente.

Acquisto tramite società

Le società costituite secondo il diritto albanese possono acquistare immobili o partecipazioni societarie in Italia.

Il Notaio verifica la documentazione societaria, i poteri di rappresentanza, il titolare effettivo e la provenienza delle somme utilizzate per l'investimento.

Per operazioni di particolare complessità può essere valutata anche la costituzione di una società italiana.

Il regime patrimoniale dei coniugi

Il regime patrimoniale legale previsto dall'ordinamento albanese è sostanzialmente assimilabile alla comunione legale dei beni.

In linea generale, i beni acquistati durante il matrimonio entrano a far parte del patrimonio comune dei coniugi, mentre restano personali quelli appartenenti a ciascuno prima del matrimonio o acquisiti successivamente per successione, donazione o negli altri casi previsti dalla legge.

I coniugi possono tuttavia stipulare accordi patrimoniali scegliendo un diverso regime, tra cui la separazione dei beni.

Per questo motivo il Notaio verifica sempre la data del matrimonio, l'eventuale esistenza di convenzioni matrimoniali e la legge concretamente applicabile ai rapporti patrimoniali tra i coniugi.

Procure rilasciate in Albania

Chi non può essere presente personalmente al rogito può conferire una procura.

Le procure provenienti dall'Albania possono essere utilizzate anche nell'ambito di atti notarili italiani purché rispettino i requisiti previsti dalla normativa applicabile.

Prima del loro utilizzo il Notaio verifica l'identità del conferente, la validità formale del documento, l'autorità che lo ha autenticato, l'estensione dei poteri attribuiti al procuratore e la compatibilità della procura con l'atto da stipulare.

Documenti provenienti dall'Albania

L'Albania aderisce alla Convenzione dell'Aja del 5 ottobre 1961 sull'Apostille.

I documenti pubblici destinati ad essere utilizzati in Italia devono pertanto essere corredati dell'Apostille quando richiesta dalla normativa vigente.

Il Notaio verifica preventivamente la regolarità della documentazione e la sua idoneità all'utilizzo nell'ordinamento italiano.

Traduzione dei documenti

I documenti provenienti dall'Albania destinati ad essere utilizzati nell'ambito di un atto notarile italiano devono essere accompagnati da una traduzione in lingua italiana idonea al loro utilizzo.

Particolare attenzione deve essere prestata alla corretta traslitterazione dei nomi propri e alla coerenza delle generalità riportate nei diversi documenti.

Aspetti fiscali e antiriciclaggio

La cittadinanza albanese non comporta particolari regimi fiscali negli acquisti immobiliari effettuati in Italia.

Si applicano le ordinarie disposizioni della legislazione tributaria italiana, comprese le eventuali agevolazioni previste dalla legge quando ne ricorrono i requisiti.

Restano inoltre applicabili tutte le verifiche previste dalla normativa antiriciclaggio in materia di provenienza delle somme e tracciabilità dei pagamenti.

Conclusioni

Il cittadino albanese può acquistare immobili in Italia, essendo riconosciuta la condizione di reciprocità.

Particolare attenzione deve essere riservata all'individuazione del regime patrimoniale dei coniugi, generalmente assimilabile alla comunione legale dei beni ma modificabile mediante convenzione matrimoniale, nonché alla corretta predisposizione delle procure e della documentazione proveniente dall'estero.

La valutazione definitiva spetta sempre al Notaio, sulla base della documentazione prodotta, delle caratteristiche della singola operazione e della normativa vigente al momento della stipula.