Comprare un immobile in Italia da cittadino australiano

Acquisto di immobili in Italia

Il cittadino australiano può acquistare appartamenti, ville, seconde case, immobili commerciali, uffici, terreni e altri diritti reali immobiliari nel rispetto della normativa italiana.

Come in ogni compravendita, il Notaio verifica la titolarità del bene, la continuità delle trascrizioni, la regolarità urbanistica e catastale, l'assenza di formalità pregiudizievoli, il corretto trattamento fiscale dell'operazione e il rispetto della normativa antiriciclaggio.

Il sistema australiano degli investimenti esteri

L'Australia applica una disciplina molto rigorosa nei confronti degli investimenti immobiliari effettuati da soggetti stranieri.

La normativa australiana prevede infatti limitazioni e autorizzazioni preventive per numerose categorie di investimenti, soprattutto con riferimento agli immobili residenziali già esistenti.

Tale disciplina riguarda il mercato immobiliare australiano e non impedisce automaticamente al cittadino australiano di acquistare immobili in Italia, ma rappresenta uno degli elementi che il Notaio prende in considerazione nella valutazione della reciprocità.

Acquisto tramite società

Il cittadino australiano può acquistare immobili anche mediante una società costituita secondo il diritto australiano oppure attraverso una società italiana.

Il Notaio verifica l'esistenza della società, la documentazione societaria, i poteri di rappresentanza degli amministratori o dei procuratori e, quando previsto dalla normativa vigente, l'identificazione del titolare effettivo.

Per investimenti di particolare rilievo può risultare opportuno valutare preventivamente la struttura societaria più idonea.

Il regime patrimoniale dei coniugi

Il regime patrimoniale legale australiano è sostanzialmente assimilabile alla separazione dei beni.

Durante il matrimonio ciascun coniuge conserva normalmente la proprietà esclusiva dei beni acquistati a proprio nome e non si forma automaticamente una comunione legale come quella prevista dall'ordinamento italiano.

In caso di separazione o divorzio, tuttavia, l'autorità giudiziaria australiana può procedere a una redistribuzione del patrimonio familiare sulla base dei criteri previsti dal Family Law Act 1975, tenendo conto delle circostanze del caso concreto.

I coniugi possono inoltre stipulare specifici accordi patrimoniali (Binding Financial Agreements) che disciplinano diversamente i loro rapporti economici.

Quando l'acquirente è coniugato, il Notaio verifica sempre il regime patrimoniale concretamente applicabile e l'eventuale esistenza di accordi matrimoniali.

Procure rilasciate in Australia

Chi non può essere presente personalmente al rogito può conferire una procura.

Le procure rilasciate in Australia possono essere utilizzate anche nell'ambito di atti notarili italiani purché rispettino i requisiti previsti dalla normativa applicabile.

Prima del loro utilizzo il Notaio verifica l'identità del conferente, la validità formale del documento, l'effettiva estensione dei poteri attribuiti al procuratore e la compatibilità della procura con l'operazione da compiere.

Documenti provenienti dall'Australia

L'Australia aderisce alla Convenzione dell'Aja del 5 ottobre 1961 relativa all'Apostille.

I documenti pubblici destinati ad essere utilizzati in Italia devono pertanto essere corredati dell'Apostille quando richiesta dalla normativa vigente.

Il Notaio verifica preventivamente la regolarità della documentazione prodotta e la sua idoneità all'utilizzo nell'atto notarile italiano.

Traduzione dei documenti

I documenti provenienti dall'Australia destinati ad essere utilizzati nell'ambito di un atto notarile italiano devono essere accompagnati da una traduzione in lingua italiana idonea al loro utilizzo.

Il Notaio verifica preventivamente la documentazione necessaria in funzione della tipologia dell'atto e delle caratteristiche della specifica operazione.

Successioni e pianificazione patrimoniale

Molti cittadini australiani acquistano immobili in Italia per finalità familiari o di investimento.

Può quindi essere opportuno affrontare fin dall'inizio anche gli aspetti relativi alla pianificazione patrimoniale, al regime matrimoniale e alla futura successione, così da organizzare l'investimento in modo coerente con gli obiettivi dell'acquirente.

Aspetti fiscali

La cittadinanza australiana non comporta particolari regimi fiscali negli acquisti immobiliari effettuati in Italia.

Si applicano le ordinarie disposizioni della legislazione tributaria italiana, comprese le eventuali agevolazioni previste dalla legge quando ne ricorrono i requisiti.

Conclusioni

Il cittadino australiano può acquistare immobili in Italia sulla base del quadro giuridico derivante dall'Accordo di emigrazione e stabilimento tra Italia e Australia, fermo restando che ogni operazione deve essere valutata alla luce della normativa vigente al momento della stipula.

Prima del rogito il Notaio verifica la documentazione personale e societaria, il regime patrimoniale dei coniugi, la validità delle eventuali procure, la regolarità dei documenti provenienti dall'estero e tutti gli ulteriori presupposti richiesti dalla legge, assicurando la piena sicurezza giuridica dell'operazione.