Comprare un immobile in Italia da cittadino lituano

Acquisto di immobili in Italia

I cittadini lituani possono acquistare appartamenti, ville, immobili di pregio, negozi, uffici, capannoni, terreni e quote di comproprietà senza limitazioni derivanti dalla cittadinanza.

Come in ogni compravendita immobiliare, il Notaio verifica la titolarità del bene, la continuità delle trascrizioni, la regolarità urbanistica e catastale, l'assenza di formalità pregiudizievoli, il corretto trattamento fiscale dell'operazione e il rispetto della normativa antiriciclaggio.

Per i terreni agricoli continuano ad applicarsi le ordinarie disposizioni italiane in materia di prelazione agraria e di destinazione urbanistica.

Acquisto tramite società

Le società costituite secondo il diritto lituano possono acquistare immobili o partecipazioni societarie in Italia e intervenire negli atti notarili italiani tramite i propri rappresentanti.

Il Notaio verifica l'esistenza della società, la documentazione societaria, i poteri di rappresentanza e, quando previsto dalla normativa vigente, l'identificazione del titolare effettivo.

Il regime patrimoniale dei coniugi

Il regime patrimoniale legale previsto dall'ordinamento lituano è sostanzialmente assimilabile alla comunione legale dei beni.

In assenza di diverse convenzioni matrimoniali, i beni acquistati durante il matrimonio appartengono normalmente alla comunione dei coniugi, mentre restano personali quelli esclusi dalla legge, come i beni posseduti prima del matrimonio o acquisiti per successione o donazione.

I coniugi possono tuttavia modificare il regime legale mediante specifici accordi.

Quando uno dei coniugi interviene in un atto notarile italiano, il Notaio verifica sempre il regime patrimoniale concretamente applicabile e l'eventuale esistenza di convenzioni matrimoniali.

Procure rilasciate in Lituania

Chi non può essere presente personalmente al rogito può conferire una procura.

Le procure rilasciate in Lituania possono essere utilizzate in Italia purché rispettino i requisiti previsti dalla normativa applicabile e risultino idonee rispetto all'atto da stipulare.

Il Notaio verifica l'identità del conferente, la validità formale del documento, l'estensione dei poteri attribuiti al procuratore e la compatibilità della procura con il sistema della pubblicità immobiliare italiana.

Documenti amministrativi e Regolamento (UE) 2016/1191

Essendo la Lituania uno Stato membro dell'Unione europea, per numerosi documenti pubblici relativi allo stato civile trova applicazione il Regolamento (UE) 2016/1191, che semplifica la circolazione di tali documenti tra gli Stati membri ed elimina, nei casi espressamente previsti, l'obbligo di legalizzazione o di Apostille.

Questa disciplina non si applica però alle procure, agli altri atti negoziali né ai documenti destinati a produrre effetti nell'ambito della pubblicità immobiliare italiana.

Di conseguenza, le procure notarili lituane e gli altri atti destinati ad essere utilizzati in una compravendita immobiliare italiana devono essere esaminati autonomamente dal Notaio sotto il profilo della forma, dell'autenticità e della loro concreta idoneità all'utilizzo nell'ordinamento italiano.

Traduzione dei documenti

I documenti provenienti dalla Lituania destinati ad essere utilizzati nell'ambito di un atto notarile italiano devono essere accompagnati da una traduzione in lingua italiana idonea al loro utilizzo.

L'eventuale disponibilità di moduli multilingue previsti dalla normativa europea non elimina automaticamente la necessità della traduzione quando il documento è destinato ad essere utilizzato in un atto notarile italiano.

Successioni con elementi internazionali

Quando una successione coinvolge cittadini lituani o beni situati in Italia possono trovare applicazione il Regolamento (UE) n. 650/2012 e le norme di diritto internazionale privato.

La legge applicabile dipende dalle circostanze del caso concreto, tra cui la residenza abituale del defunto e l'eventuale scelta della legge consentita dalla normativa vigente.

Aspetti fiscali

La cittadinanza lituana non comporta particolari limitazioni o regimi fiscali specifici negli acquisti immobiliari effettuati in Italia.

Si applicano le ordinarie disposizioni della legislazione tributaria italiana, comprese le eventuali agevolazioni previste dalla legge quando ne ricorrono i requisiti.

Conclusioni

L'acquisto di un immobile in Italia da parte di un cittadino lituano non presenta particolari limitazioni connesse alla cittadinanza.

Particolare attenzione deve essere riservata all'individuazione del regime patrimoniale dei coniugi e alla corretta utilizzazione delle procure e degli altri documenti provenienti dalla Lituania, tenendo presente che il Regolamento (UE) 2016/1191 riguarda esclusivamente determinate categorie di documenti amministrativi e non si estende alle procure o agli atti destinati alla pubblicità immobiliare italiana.

La valutazione definitiva spetta sempre al Notaio, sulla base della documentazione prodotta e delle caratteristiche della singola operazione.